Cuando vas a adquirir una nueva vivienda o venderla es importante saber su precio de mercado. Este dato es el que te facilita la tasación de la misma, un trámite que puedes solicitar de manera online o llamando por teléfono a un perito certificado. A continuación vamos a ver las situaciones en las que necesitaremos pedir una valoración de inmuebles, la diferencia entre valoración y tasación, los pasos a seguir para gestionarlo y otros datos de interés.
Para qué sirve una valoración de bienes e inmuebles
Como hemos indicado, una valoración de un inmueble ya sea una vivienda, local o garaje es una valoración estimada de su precio de mercado. También se realizan para saber el precio de los inmuebles para empresas, para valorar patrimonios personales como es el caso de las herencias, saber la cuantía de una pérdida en caso de robo o siniestro en el hogar, aplazar impuestos de la Administración, evalúo del lucro cesante en el caso de moras o impagos, etc.
Cuándo necesitamos pedir una tasación inmobiliaria
Son muchos los motivos por los cuales necesitaremos una tasación. La finalidad de la valoración es muy diversa ya que se puede necesitar para efectos urbanísticos, financieros, catastrales, mercantiles, penales, fiscales, etc. Una de las razones más extendidas es para determinar el valor de daños producidos en la vivienda o negocio tras un siniestro. Cuando no hay acuerdo entre la aseguradora y el daño, el cliente puede contratar a un perito tasador independiente que redacte un informe pericial acorde al Art. 38 de la Ley 50/80 de Contrato de Seguros. Este trámite se gestiona tanto para intentar llegar a un acuerdo amistoso como de base para la reclamación judicial. Si la póliza cuenta en su cobertura de ‘Daños’ con el servicio denominado ‘Honorarios de profesionales y peritos’ los gastos correrán a cargo de la aseguradora.
Por otra parte, es necesaria una tasación de vivienda siempre que se quiera adquirir una. El perito certificado observará no sólo el estado de la vivienda sino también la zona, los comercios cercanos, colegios, hospitales y demás centros de interés. Durante la visita realizará fotografías de cada estancia de la casa y tomará todos los datos necesarias acerca del acabado, materiales o estado de conservación. Una vez en su despacho seguirá con el estudio haciendo comprobaciones catastrales y registrales de acuerdo a la normativa municipal. Cuando ya lo tenga todo enviará el informe al email que el cliente haya indicado con su correspondiente factura. Si la tasación tiene como fin servir como garantía hipotecaria, de un seguro, para un plan de fondos de pensiones o para una Institución de Inversión Colectiva debe hacerse acorde a la normativa ECO 805-2003.
Otra razón es la de reparto de herencias que implica la adquisición de un bien tal como vehículo, vivienda, local comercial y bien mueble o inmueble. Para hacerlo efectivo se requerirá de una tasación acorde a la antigüedad, materiales, estado y uso. Los peritos tasadores de Aseiip están inscritos como colaboradores de la Administración de Justicia en la Comunidad de Cataluña por lo que conocen bien los criterios de valoración de bienes e inmuebles que con los que trabajan los tribunales de justicia.
Del mismo modo, tenemos que hablar del reparto de patrimonio a consecuencia de un divorcio. Se trata de otro caso muy extendido en el que se debe solicitar una tasación de los bienes en común y así hacer una división equitativa para cada una de las partes.
Qué es un perito tasador
Según la Ley de Enjuiciamiento Criminal Española se establece en su artículo 47 que ‘los peritos pueden ser titulares o no’. Se entiende como peritos titulares aquellos que poseen un título oficial de una ciencia cuyo ejercicio esté reglamentado por la Administración. Los peritos no titulares son persona física que tiene conocimientos sobre un tema concreto aún sin tener título acreditativo.
Por tanto, los peritos tasadores son profesionales independientes con amplios conocimientos en la valoración y tasación así como en la elaboración de informes periciales de diferentes tipos de bienes. Si además, cuentan con una titulación pueden ejercer de perito judicial en los juzgados y Tribunales de España de conformidad a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Duración de una tasación
Los informes de tasación tienen una validez de pocos meses ya que la realidad del mercado es un dato que varía bastante. Este dato es muy importante si se tratan de bienes en mercados como las acciones en bolsas.
Diferencias entre tasación y valoración de bienes e inmuebles
Antes de realizar cualquier trámite relacionado con el valor de una vivienda, negocio o cualquier otro bien es conveniente conocer las diferencias entre tasación y valoración. La primera de ellas es un documento certificado con el valor de un bien que se ha realizado acorde a una normativa legal. Por otra parte, una valoración es una estimación del valor del bien que no tiene valor legal. Es lo que ocurre a la hora de hacer una valoración online, que se trata de una aproximación del precio real que no sirve para trámites legales.
Pasos a seguir para encargar una tasación
Si has llegado hasta aquí ya sabrás los diferentes motivos por los que necesitaremos una tasación. A partir de ahora tendremos que contactar con una empresa especializada, como los servicios que ofrecemos desde Aseiip, para que nos realice el informe. Una vez que nos hayan designado al perito tasador independiente debemos de facilitarle todos los datos del bien, por ejemplo, si se trata de una vivienda que queramos comprar le aportamos la nota simple actualizada o la escritura de la casa. Si se trata de bienes muebles aportaremos facturas, y en caso de siniestro (incendio, inundación, robo, etc.), documentación, fotografías, que indiquen la preexistencia de los bienes a evaluar. Si se trata de la tasación del valor de una empresa en función a los bienes maquinaria, mobiliario, stocks, etc. (para la solicitud de avales, aplazamientos con la Administración, etc.) se requerirán facturas de adquisición de esos bienes. Con todos los documentos el perito hará una tasación del bien en cuestión. Cuando tenga finalizado el informe nos lo enviará por la vía que hayamos designado ya sea email, correo postal o de manera presencial.
Cuál es el plazo estimado de tasaciones
El plazo estimado para una tasación inmobiliaria es de unos 5 días como máximo desde que el tasador visitará el inmueble o conociera los datos de los bienes a valorar. Sin embargo, cada compañía establece sus propios plazos dependiendo del tipo de tasación. No es lo mismo valorar un coche que una empresa de 1.000 metros cuadrados.
En la Agencia Tributaria de Catalunya, puedes encontrar más información sobre la valoración de inmuebles.